Lekdetectie Hoorn

Onverklaarbaar hoge waterrekening of dalende waterdruk?

Twee signalen zijn zo stil dat de meeste mensen ze pas na maanden opmerken, simpelweg omdat er nergens een natte plek te zien is. Een waterrekening te hoog voor jouw huishouden, en een waterdruk die daalt zonder dat er iets is veranderd. Allebei vertellen ze hetzelfde verhaal, alleen op een andere manier.

Begin bij de rekening. Vergelijk je verbruik met dezelfde periode vorig jaar, want dat is de enige vergelijking die echt iets zegt. Een kraan die druppelt gaat richting vijfendertig kuub per jaar, en een dun straaltje in een leiding kan oplopen tot zo'n honderdveertig kuub. Dat zijn tienduizenden liters die niemand ooit heeft gebruikt, en zo wordt een hoge waterrekening ineens een lekkage die je nooit hebt gezien.

De waterdruk vertelt het tweede deel van het verhaal. Wordt de straal bij je douche of keukenkraan over de maanden sluipend slapper, dan wijst dat op een lek of een vernauwing in de aanvoerleiding. Zakt de druk ineens helemaal weg, dan is er eerder iets gesprongen. In de jaren-70 en 80 woningen van Risdam-Zuid ligt koper met soldeernaden, en juist daar is een aanhoudend hoge druk zelf al een oorzaak, want boven de vijf bar krijgt zo'n naad het zwaar.

Sluit eerst de onschuldige verklaringen uit voordat je verder kijkt. Een stortbak die stilletjes doorloopt door een versleten vlotter, een kraan die net niet helemaal dicht zit, de tuinkraan die je in het najaar bent vergeten, of een waterontharder die 's nachts staat te spoelen. Samen verklaren ze een hoop onverklaarbaar verbruik, en dat scheelt je een hoop gepieker.

Blijft het na die ronde raar, doe dan eerst de meterstand-check uit de volgende sectie. Weet je daarna nog steeds niet wat je ermee moet, bel dan gerust even. We denken vrijblijvend mee over wat er in jouw huis in Hoorn waarschijnlijk speelt, en je hoeft er verder niets voor te regelen.

Verborgen lekkages per bouwjaar en leidingmateriaal

Het bouwjaar van je huis voorspelt verrassend nauwkeurig waar een lek zit en hoe het eruitziet. Hoorn is in golven gebouwd, en elke golf heeft zijn eigen leidingwerk meegekregen.

In de Binnenstad staat meer dan de helft van de woningen van voor 1970, en het grootste deel daarvan is zelfs vooroorlogs. Daar komen we nog geregeld loden binnenleidingen tegen achter de watermeter, met grijs gietijzeren afvoeren erbij die van binnenuit dichtslibben met kalk en roest. Lood in drinkwater is een gezondheidsrisico en vervangen is het advies. Gietijzer verraadt zich met een bruine kraag op een verbinding, lang voordat het echt doorbreekt. In het Venelaankwartier is het beeld vergelijkbaar, met een vooroorlogse kern en een flinke laag wederopbouw eromheen.

De woningen uit de jaren na de oorlog, zoals een groot deel van Hoorn Noord, hebben vaak nog gegalvaniseerd staal in de aanvoer en soms een loden aansluiting achter de meter. Dat staal roest van binnenuit dicht. Je merkt het aan een straal die per jaar wat slapper wordt en aan bruin water als je 's ochtends de kraan opendraait, en dat gaat vaak jaren zo door voordat er ergens een gaatje ontstaat.

Grote Waal en de rest van de bouwstroom uit de jaren 70 en 80 draaien om koper. Koper gaat lang mee, maar de soldeernaad is de zwakke plek, en bij zacht of licht zuur water komt daar binnencorrosie bij die van binnen naar buiten werkt. In de jaren-90 delen van Kersenboogerd-Zuid ligt ook koper, alleen dan met een leeftijd van pakweg dertig jaar, en die naden houden zich prima tot er een drukpiek overheen gaat. In de nieuwste woningen zit meerlagenbuis met persfittingen, en daar is een koppeling die niet volledig geperst is zo ongeveer het enige dat misgaat.

Waar we dan zoeken, is redelijk voorspelbaar. Achter het tegelwerk van douche en bad, in de dekvloer waar de vloerverwarming ligt, in de kruipruimte, in de spouw waar een leiding doorheen loopt, en onder het keukenblad bij de wasmachine- en vaatwasseraansluiting. Van alle lekken die we in Hoorn opsporen zit ruwweg een derde in de waterleiding en ongeveer een op de vijf in de cv-installatie, met riool, dak en badkamer daarachter. Een waterlek in muur of vloer ontstaat zelden vanzelf, want een boorgat op de verkeerde plek, een matige soldeernaad of jarenlange corrosie doen het werk. Een lekkage kruipruimte is de vervelendste van allemaal, omdat die maanden kan doorlopen voordat iemand er met een zaklamp in kijkt.

Thermografie maakt het lek zichtbaar op de warmtebeeldcamera

Een warmtebeeldcamera maakt temperatuurverschillen zichtbaar. Water dat uit een leiding komt heeft bijna altijd een andere temperatuur dan het materiaal eromheen, warmer bij een cv-leiding en kouder bij koud water, en op het thermogram tekent zich dat af als een vlek die er niet hoort. Infrarood lekdetectie is daarmee vooral sterk in het aanwijzen van de richting waarin we moeten zoeken.

Waar de camera het meest oplevert, is vloerverwarming. Het hele slangenverloop komt in beeld, inclusief de plek waar de warmte plotseling stopt of juist uitwaaiert. In de jaren-90 huizen van Kersenboogerd-Zuid komen we die vloeren regelmatig tegen, en dan is een scan van de woonkamer in een kwartier gedaan. Ook cv-leidingen in muren en grote oppervlakken vloer of wand lopen we er snel mee af.

Er is een prettige bijvangst. Dezelfde beelden laten koudebruggen en condensplekken zien, en dat scheelt een hoop discussie. Soms blijkt de vochtplek die iemand als lekkage had aangemerkt gewoon een slecht geïsoleerde hoek achter een kast te zijn. Dan weet je dat ook meteen, en hoeft er niets open.

De methode heeft grenzen en die noemen we liever van tevoren. Er moet temperatuurverschil zijn, dus een lek in een koudwaterleiding in een koude ruimte wordt lastig. En een dikke dekvloer, tapijt of zwaar laminaat dempt het beeld tot een vage vlek. Daarom volgt na de camera meestal een tweede meting, akoestisch of met gas, om van een zone naar een punt te komen. Zonder aanraking, zonder hak- en breekwerk, en zonder dat er in Hoorn ooit een vloer open moet voordat we weten waar we moeten zijn.

Lekkage in de vloerverwarming opsporen in Hoorn

Een vloer die op een plek koud blijft terwijl de verwarming vol aanstaat, dat is meestal het eerste wat mensen melden. Koude plekken in de vloerverwarming zijn het duidelijkste signaal, maar soms is het subtieler, een kamer die traag opwarmt of een vochtige plek op de vloer die maar niet opdroogt. En bijna altijd komt daar een cv-druk bij die blijft zakken, waarover verderop meer.

De oorzaak is zelden de slang zelf. Wat we tegenkomen is een boorgat van een plint of een kastophanging, een knik of beschadiging die er bij de aanleg al in zat, of een koppeling die destijds in de dekvloer is weggewerkt en na jaren gaat huilen. Bij lekdetectie in de vloerverwarming maakt dat verschil, want een boorgat zit ondiep en een weggewerkte koppeling ligt dieper.

Onze aanpak houdt de vloer zo lang mogelijk dicht. Eerst brengen we met de warmtebeeldcamera het hele slangenverloop in beeld en zoeken we de afwijking op. Daarna sluiten we de groepen een voor een af en persen we ze apart af, zodat duidelijk wordt in welke lus het zit. Is het dan nog niet scherp genoeg, dan gaat er traceergas op die ene groep en markeren we de plek tot op centimeters. Pas daarna gaat de vloer open, op precies die plek en nergens anders. Er komt een reparatiekoppeling in en je krijgt tien jaar garantie op het herstel.

Vloerverwarming zien we in Hoorn vooral in de nieuwere woningen. In de jaren-90 delen van Kersenboogerd-Zuid ligt het in veel huizen op de begane grond, en in alles wat daarna gebouwd is werd het de standaard. Vandaar dat deze vraag daar het vaakst vandaan komt. Woon je net over de gemeentegrens, dan doet een collega-bedrijf het waterlek opsporen in Heerhugowaard op dezelfde manier.

Jij hoeft alleen te bellen. Wij regelen de diagnose, de prijs vooraf en het opruimen achteraf, zodat jij er verder niet over hoeft na te denken. Je weet voordat we beginnen wat het gaat kosten, en vinden we het lek niet, dan betaal je niets voor het zoeken.

Lekkage in badkamer of douche ligt zelden aan de tegels zelf

Een gele kring op het plafond van de kamer onder de badkamer, dat is het beeld waarmee bijna iedereen belt. Vervelend, want je krijgt meteen het gevoel dat je hele badkamer eruit moet. In de praktijk ligt het bijna nooit aan de tegels zelf.

De boosdoeners zijn vrijwel altijd de randen en de aansluitingen. Een kitrand die is uitgehard en in de hoek loslaat, voegen die na jaren poreus zijn geworden, de aansluiting van de douchebak op de afvoer, een sifon die een tik heeft gekregen bij het opruimen van de kast eronder, of de verborgen aansluitingen achter een bad of een inbouwreservoir. Water dat daar langs loopt kruipt over de constructie en komt er meters verderop weer uit, dus een vochtplek plafond zit zelden recht onder de bron.

Er is een observatie die je zelf kunt doen en die ons enorm helpt. Is de plek alleen nat in de uren na het douchen en droogt hij daarna weer op, dan gaat het om een gebruikslek, dus kit, voeg of afvoer. Wordt de plek ook groter in een week dat er niemand thuis is, dan lekt er een leiding onder druk en is het een ander verhaal. Noteer het gewoon een paar dagen, dat scheelt zoekwerk.

Bij een lekkage badkamer beginnen wij met een visuele inspectie van kit, voeg en aansluitingen, meten we het vocht in wand en vloer, en zetten we daarna een rookproef of een akoestische meting in. Gericht, en zonder een hele wand of vloer open te leggen. In de vooroorlogse woningen van het Venelaankwartier in Hoorn ligt de badkamer vaak op een houten vloer, en dan telt elke dag dat je wacht, want hout dat lang nat blijft komt niet meer terug.

Nog een waarschuwing uit de praktijk. Overkitten van een lekkende voeg lijkt te werken, maar het vocht trekt gewoon verder achter de wand door en je ziet het pas terug als het stucwerk aan de andere kant loslaat. Twijfel je tussen een kitrand en een leiding, bel dan gerust even. Woon je richting Heiloo, dan kun je daar bij een collega terecht voor het lekkage opsporen in Heiloo.

Lekdetectie in de winter bij bevroren en gesprongen leidingen

De vorstperiode is bij ons het drukste stuk van het jaar, en dat komt niet alleen door bevriezing. Lekdetectie in Hoorn kent daardoor een duidelijk seizoen. De stad telt gemiddeld ruim vijftig vorstdagen, en in een strenge winter zakt het kwik hier tot ver onder het nulpunt. Water zet uit als het bevriest, en een volle leiding heeft nergens heen, dus koper barst dan gewoon open.

Het stoken zelf doet er ook iets aan. Leidingen die overdag warm worden en 's nachts afkoelen zetten uit en krimpen, keer op keer, en op koppelingen die al twintig winters meegaan levert dat haarscheurtjes en losgelopen verbindingen op. Dat is de sluipende variant, waar je pas maanden later iets van merkt.

De echte valkuil zit in het moment. Een bevroren leiding gebarsten in de nacht geeft eerst niets, want het ijs zit er nog in als een prop. Pas bij de dooi, soms dagen later, komt het water eruit en dan meteen flink. Wij krijgen de meeste meldingen van lekkage door vorst dan ook niet tijdens de vorst, maar in de eerste zachte dagen erna.

Kwetsbaar zijn de plekken waar geen warmte komt. Leidingen in de kruipruimte, langs of in een buitenmuur, de buitenkraan, de garage, de berging en een meterkast in een onverwarmd portaal. In de jaren-70 woningen van Grote Waal loopt de aanvoer vaak langs de gevel omhoog, en dat is precies het traject waar in een koude nacht de problemen ontstaan.

Vermoed je dat er iets is gesprongen, draai dan de hoofdkraan dicht en volg de eerste-hulp-stappen verderop op deze pagina. Bel daarna zo snel mogelijk, want dooiwater trekt in een dag verder door de constructie dan je denkt. Na een vorstperiode staan we hier extra scherp op, dus bel 085 019 81 06 en we plannen je snel in, met een vaste prijs die je vooraf hoort. Voor lezers uit Castricum verzorgt een collega-bedrijf de lekdetectie in Castricum.

Voorkomen kan grotendeels. Isoleer leidingen op koude plekken, tap de buitenkraan in het najaar af en laat de verwarming laag doorbranden als je een paar dagen weg bent. Dat laatste is geen overbodige tip, want schade door een leiding die kapotvriest terwijl er niet gestookt is wordt door verzekeraars meestal afgewezen, en daarover verderop meer.

Opsporen en repareren in een hand, zonder tweede afspraak

Er is een vraag die veel mensen onnodig lang bezighoudt. Bel je nou een lekdetectie specialist of een gewone loodgieter, en wat is eigenlijk het verschil. Het prettige antwoord is dat je bij ons niet hoeft te kiezen.

In de markt bestaan grofweg twee soorten bedrijven. Een puur detectiebedrijf spoort op, levert een rapport en is daarna klaar met de klus. Een loodgietersbedrijf zonder meetapparatuur kan wel repareren, maar zoekt met ervaring en gevoel in plaats van met een camera. Wij zitten op allebei, dus de monteur die het lek vindt is ook degene die het maakt.

Dat scheelt je concreet drie dingen. Geen tweede afspraak waarvoor je opnieuw een dagdeel vrij moet houden, geen tweede rekening van een tweede partij, en geen wachttijd tussen het moment dat het lek gevonden is en het moment dat het dicht zit. Bij een lek in de vloer of achter een wand telt dat laatste zwaar, want elke dag dat het openstaat werkt het vocht verder de constructie in.

Bij Loodgieter Hoorn hoef je dus niet uit te zoeken wat voor bedrijf je nodig hebt. Een telefoontje en het is geregeld, wij nemen het hele traject van meten tot herstellen en opruimen. Voor lekdetectie in Hoorn maakt het ons niet uit of het uiteindelijk een soldeernaad in een koperleiding blijkt of een loden aansluiting in een pand in de Binnenstad, waar meer dan de helft van de woningen van voor 1970 is. De apparatuur en de gangbare materialen gaan sowieso mee in de bus.

Onze monteurs zijn VCA-gecertificeerd, wat in de praktijk vooral betekent dat er veilig gewerkt wordt in een huis waar water en elektra elkaar net hebben geraakt. Komt er gaswerk aan een cv-installatie bij kijken, dan mag dat wettelijk alleen door een gecertificeerde monteur, en die staat bij ons gewoon op de bus. Het meetrapport voor je verzekeraar zit er standaard bij, zonder dat je erom hoeft te vragen. En op het herstel zelf zit tien jaar garantie, dus komt het onverhoopt terug op dezelfde plek, dan komen wij ook terug. Zoek je iemand verder van huis, dan helpt een collega-bedrijf je bij het lekkage opsporen in Amsterdam.

Schade beperken tot wij er zijn

Tussen het moment dat je het ontdekt en het moment dat er iemand staat, kun je zelf de meeste schade wegnemen. Rustig blijven helpt daarbij meer dan haast maken.

1. Draai de hoofdkraan dicht. Die zit bij de watermeter, in veel woningen in Hoorn Noord in het kastje naast de voordeur of onder de trap.
2. Schakel de elektra uit in de natte zone via de groepenkast, zeker als er water langs een wandcontactdoos of een plafondpunt loopt.
3. Ruim staand water op met dweil en emmer, en haal tapijt, karton en ander vochtopzuigend materiaal weg.
4. Zet spullen en meubels uit de natte ruimte, en til op blokjes wat je niet kunt verplaatsen.
5. Maak foto's van de schade voordat je opruimt, ook van de plekken die straks weer droog zijn.
6. Meld de schade binnen vierentwintig uur bij je verzekeraar.

De eerste uren tellen het zwaarst. Ventileer stevig, zet ramen tegen elkaar open en laat de deuren van de natte ruimte openstaan, want stilstaande vochtige lucht is precies wat schimmel nodig heeft. Natte vloerbedekking en een doorweekte ondervloer haal je er liever meteen uit dan dat je hoopt dat het vanzelf opdroogt.

Twee dingen kun je beter laten. Herstel de schade niet zelf voordat de verzekeraar of de expert heeft kunnen kijken, want die wil de situatie zien zoals hij was. En zit het lek in de cv, schakel de ketel dan uit en blijf vooral niet bijvullen. Elke keer dat je de druk aanvult pomp je opnieuw water de vloer of de wand in, en dat is precies wat je niet wilt.